পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

এই সেবায় যা আছে

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (আমমোক্তারনামা) একজন ব্যক্তি, অর্থাৎ মূল ব্যক্তিকে, অন্য একজন – অ্যাটর্নিকে – তার হয়ে কাজ করার অনুমোদন দিতে দেয়। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২, যা ১ জুলাই ২০১৩ থেকে কার্যকর, ১৮৮২ সালের আইনের জায়গা নিয়েছে এবং পাওয়ার অব অ্যাটর্নি কীভাবে তৈরি, নিবন্ধিত, বাতিল ও বিতর্কিত হয় তা নির্ধারণ করে। আমরা সম্পত্তি, ব্যাংকিং, মামলা ও পারিবারিক বিষয়ের জন্য জেনারেল ও স্পেশাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি; বিক্রি, বন্ধক ও ভূমি উন্নয়নের জন্য ইরেভোকেবল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি; বিদেশে থাকা প্রবাসীদের স্বাক্ষরিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি; এবং বাতিলের নোটিশ তৈরি করি।

জেনারেল, স্পেশাল ও ইরেভোকেবল পাওয়ার

জেনারেল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অনেক ধরনের কাজ কভার করে, যেমন সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, ভাড়া সংগ্রহ ও অফিসের কাজ সামলানো। স্পেশাল পাওয়ার একটিমাত্র কাজ কভার করে, যেমন একটি মামলায় হাজির হওয়া বা একটি দলিলে সই করা, আর কাজ শেষ হলেই তা শেষ হয়ে যায়। আইনের অধীনে ইরেভোকেবল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি হলো এমন একটি যা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি, বিক্রয় দলিল সম্পাদন, ঋণের বিপরীতে সম্পত্তি বন্ধক, বা প্রতিদানের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়নের জন্য দেওয়া হয়। এটি নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য, সেই মেয়াদে ইচ্ছামতো বাতিল করা যায় না, আর ধারা ৪ অনুযায়ী মৃত্যুর পর ওয়ারিশদের কাছে বর্তায়। ইরেভোকেবল পাওয়ার অব অ্যাটর্নির রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক (ধারা ৬), আর বাস্তবে জমি বিক্রি বা হস্তান্তরের যেকোনো পাওয়ার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করতেই হয়।

বিদেশে স্বাক্ষরিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

অনেক ক্লায়েন্ট যুক্তরাজ্য, মধ্যপ্রাচ্য, মালয়েশিয়া বা উত্তর আমেরিকায় স্বাক্ষর করেন। সাধারণ পথ হলো বাংলাদেশ দূতাবাস বা হাইকমিশনের সামনে সই করা, দুই পক্ষের ছবি ও পরিচয়পত্রসহ – যেমনটা আইনে বলা আছে – অথবা স্থানীয় নোটারির সামনে সই করে তারপর দলিলটি সংশ্লিষ্ট দেশের নিয়ম অনুযায়ী অ্যাপোস্টিল বা লিগালাইজ করা। দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছানোর পর, ধারা ৬ অনুযায়ী পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের প্রত্যায়ন এবং কালেক্টরের (জেলা প্রশাসকের অফিস) স্ট্যাম্পিং লাগে, আর স্ট্যাম্প আইনের ধারা ১৮ অনুযায়ী বিদেশে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর পর তিন মাসের মধ্যে স্ট্যাম্প করা যায়। ২০১৫ সালের বিধিমালায় প্রত্যায়ন ও সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে দলিল পাঠানোর জন্য কিছু কম সময়সীমা যোগ করা হয়েছে, তাই স্বাক্ষরের আগেই কুরিয়ার ও অ্যাপয়েন্টমেন্ট পরিকল্পনা করুন।

বাতিল, মৃত্যু ও অপব্যবহার

ধারা ১১ অনুযায়ী, কাজ শেষ হলে, মেয়াদ শেষ হলে, বা মূল ব্যক্তি মারা গেলে, দেউলিয়া হলে বা সক্ষমতা হারালে জেনারেল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি শেষ হয়ে যায়, আর মূল ব্যক্তি অ্যাটর্নিকে ৩০ দিনের নোটিশ দিয়ে তা বাতিল করতে পারেন। নোটিশের আগে করা কাজ বৈধ থেকে যায়। নিবন্ধিত পাওয়ার একটি নিবন্ধিত বাতিল দলিলের মাধ্যমে বাতিল করা উচিত, আর সাব-রেজিস্ট্রার, ব্যাংক এবং অ্যাটর্নির সঙ্গে লেনদেনকারী যে কাউকে নোটিশ পাঠানো উচিত। কোনো অ্যাটর্নি তার ক্ষমতার বাইরে গিয়ে বিক্রি বা বন্ধক করলে, প্রতিকার হিসেবে ঘোষণা ও বাতিলের মামলা, হিসাব এবং প্রতারণার ক্ষেত্রে ফৌজদারি অভিযোগ করা যায়।

যা সঙ্গে থাকলে সুবিধা হয়

• মূল ব্যক্তি ও অ্যাটর্নির এনআইডি বা পাসপোর্ট, সাম্প্রতিক ছবিসহ
• সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির দলিল নম্বর, খতিয়ান ও তফসিল
• আপনি যেসব কাজের অনুমোদন দিতে চান তার স্পষ্ট তালিকা, এবং কত সময়ের জন্য
• বিদেশ থেকে স্বাক্ষরের জন্য: দূতাবাসের অ্যাপয়েন্টমেন্টের বিবরণ বা স্থানীয় নোটারি ও অ্যাপোস্টিলের তথ্য
• বাতিল করতে চান এমন কোনো আগের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

কোথায় হয়, কত সময় লাগে

সম্পত্তির ওপর এখতিয়ার আছে এমন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রেশন হয়। বিদেশে স্বাক্ষরিত পাওয়ার বাংলাদেশ মিশন বা বিদেশি নোটারির মধ্য দিয়ে, তারপর ব্যবহারের আগে বাংলাদেশে পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় ও কালেক্টরের অফিসের মধ্য দিয়ে যায়। দেশের ভেতরে খসড়া ও রেজিস্ট্রেশন প্রায়ই এক থেকে দুই সপ্তাহে শেষ হয়ে যায়; বিদেশ থেকে করলে কুরিয়ারসহ সাধারণত কয়েক সপ্তাহ লাগে।