বিক্রয়, হস্তান্তর ও দলিল রেজিস্ট্রেশন

এই সেবায় যা থাকছে

সাফ কবলা দলিল হলো সেই দলিল যা জমি বা ফ্ল্যাটের মালিকানা হস্তান্তর করে। বৈধ হতে হলে এটা সঠিকভাবে খসড়া করা, ঠিকমতো স্ট্যাম্পযুক্ত এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে। আমরা খসড়া থেকে রেজিস্ট্রেশন পর্যন্ত পুরো দলিলের কাজ করি, এবং তফসিল, সীমানা ও মূল্য সঠিকভাবে উল্লেখ আছে কি না নিশ্চিত করি, কারণ এখানকার ভুলই পরবর্তী মামলার ভিত্তি তৈরি করে।

দলিল সঠিকভাবে খসড়া করা

একটি দলিলের শক্তি লুকিয়ে থাকে এর খুঁটিনাটিতে – জমির সঠিক তফসিল, দাগ ও খতিয়ান নম্বর, সীমানা, মূল্য, আর বিক্রেতা কীভাবে এর মালিক হলেন তার সঠিক বিবরণ। আমরা এমনভাবে খসড়া করি যাতে দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মেলে এবং পরে চ্যালেঞ্জ করার কোনো ফাঁক না থাকে।

স্ট্যাম্প, কর ও ফি

একটি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প শুল্ক, রেজিস্ট্রেশন ফি, আর গেইন ট্যাক্স ও উৎস কর-সহ বিভিন্ন কর দিতে হয়, যার হার এলাকা ও সম্পত্তির ধরন অনুযায়ী আলাদা হয়। আমরা হিসাব করে দিই কত দিতে হবে, যাতে দলিলে স্ট্যাম্প কম না পড়ে (যা দলিলকে দুর্বল করে দেয়) আবার বেশিও দেওয়া না লাগে।

রেজিস্ট্রেশন ও নামজারি

সংশ্লিষ্ট এলাকার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পক্ষগণ ও সাক্ষীসহ দলিল উপস্থাপন করে রেজিস্ট্রি করা হয়। আমরা রেজিস্ট্রেশনে উপস্থিত থাকি এবং সঙ্গে সঙ্গে নামজারির কাজে চলে যাই, যাতে হস্তান্তরটি রেকর্ডে সম্পূর্ণ হয়, অর্ধেক করে ফেলে রাখা না হয়।

যেসব কাগজপত্র লাগবে

• বিক্রেতার মালিকানার ধারাবাহিকতা এবং হালনাগাদ খতিয়ান/পর্চা
• উভয় পক্ষের জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
• ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ
• নামজারি রেকর্ড ও মৌজার বিবরণ
• আগের কোনো চুক্তিপত্র বা বায়নানামা (বিক্রির অঙ্গীকারনামা) থাকলে তা

কত সময় লাগে

কাগজপত্র ও পরিশোধ প্রস্তুত থাকলে একটি সাধারণ দলিল কয়েক দিনের মধ্যেই খসড়া হয়ে রেজিস্ট্রি হয়ে যেতে পারে। আগে টাইটেল যাচাই করা দরকার হলে, বা পক্ষগণের মধ্যে দরকষাকষি চলতে থাকলে, সময় বেশি লাগে। টাইটেল পরিষ্কার না হওয়া পর্যন্ত আমরা তাড়াহুড়ো করে দলিল রেজিস্ট্রি করি না।