জমিজমার উকিল: দলিল যাচাই, রেজিস্ট্রি ও জমির মামলা

আপনার সমস্যা কি এর মধ্যে আছে?

যেটি আপনার ঘটনার সবচেয়ে কাছাকাছি সেটি বেছে নিন। প্রতিটিতে প্রক্রিয়া, প্রয়োজনীয় কাগজ ও আদালতের বিবরণ আছে।

জমির কাজের তিনটি ধাপ

জমির কাজ তিন ভাগে: কেনার আগে যাচাই, হস্তান্তর ও রেজিস্ট্রি, এবং বিরোধ। নিচের পাতাগুলোতে প্রতিটি সেবার বিবরণ আছে। ভূমি অফিসে দালাল আর এজেন্টের ছড়াছড়ি; আমরা তাদের মাধ্যমে কাজ করি না। রেকর্ড আমরা নিজেরাই দেখি এবং যা পেলাম তা লিখিতভাবে জানাই।

যে আইনের ভিত্তিতে কাজ করি

এই পাতার কাজের মূল আইনগুলো এখানে। প্রতিটি মামলার ফল তার নিজস্ব তথ্য ও কাগজের ওপর নির্ভর করে।

• রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০
• রেজিস্ট্রেশন আইন ১৯০৮
• সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২
• সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন ১৮৭৭
• ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩
• ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩
• স্থাবর সম্পত্তি অধিগ্রহণ ও হুকুমদখল আইন ২০১৭

কীভাবে কাজ করি

যা সাথে আনবেন

• ধারাবাহিক সব দলিলের কপি
• সিএস, এসএ, আরএস বা বিএস খতিয়ান ও মৌজা ম্যাপ (থাকলে)
• নামজারির কাগজ ও খাজনার দাখিলা
• কোনো নোটিশ, মামলার কাগজ বা জিডির কপি

এই বিষয়ে বিনামূল্যের গাইড

আমাদের আইনজীবীদের লেখা ও যাচাই করা সহজ ভাষার গাইড।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

জমি কেনার আগে মালিকানা কীভাবে যাচাই করব?

সর্বশেষ খতিয়ান, নামজারি রেকর্ড ও সাম্প্রতিক খাজনার রসিদে বিক্রেতার নাম মিলিয়ে দেখুন, তারপর সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি করে দলিলের ধারাবাহিকতা দেখুন এবং কোনো মামলা চলছে কি না খোঁজ নিন। আমাদের গাইডে প্রতিটি ধাপ আছে।

আমার জমি দখল হয়ে গেছে, এখন কী করব?

দ্রুত জিডি করুন, মালিকানা ও দখলের কাগজ গুছিয়ে রাখুন। ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩-এ অবৈধ দখলের শাস্তি দুই বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড ও জরিমানা। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৯ ধারায় দখল পুনরুদ্ধারের মামলা বেদখলের ছয় মাসের মধ্যে করতে হয়।

হেবা বা সাফ কবলা দলিল কি বাতিল করা যায়?

হ্যাঁ, প্রতারণা, জালিয়াতি, অনুচিত প্রভাব বা মালিকের প্রকৃত সম্মতি ছাড়া দলিল হলে দেওয়ানি আদালতে বাতিলের মামলা করা যায়। সাধারণত দলিলের কথা জানার পর থেকে সময়সীমা গোনা হয়, তাই দেরি করবেন না।

বাটোয়ারা মামলা কতদিন চলে?

প্রতিদ্বন্দ্বিতাপূর্ণ বাটোয়ারা মামলা প্রাথমিক ও চূড়ান্ত ডিক্রি পর্যন্ত প্রায়ই কয়েক বছর চলে। সব শরিক রাজি হলে রেজিস্টার্ড বণ্টননামা অনেক দ্রুত হয়; মামলা চলাকালীনও আমরা প্রায়ই সমঝোতা করিয়ে দিই।

২০২৬ সালে জমি রেজিস্ট্রি খরচ কত?

রেজিস্ট্রেশন ফি, স্ট্যাম্প শুল্ক, স্থানীয় সরকার কর ও উৎসে কর মিলিয়ে মোট খরচ, আর হার নির্ভর করে জমির এলাকা ও মূল্যের ওপর। আমাদের রেজিস্ট্রি খরচ গাইডে বর্তমান হার ও ক্যালকুলেটর আছে।