দায়বদ্ধতা ও মামলা যাচাই

এই সেবায় যা আছে

দায়বদ্ধতা মানে মালিকের অধিকার ছাড়া জমির ওপর অন্য যেকোনো অধিকার বা দাবি: বন্ধক, বিক্রয়ের নিবন্ধিত চুক্তি, ইজারা, দায় বা আদালতের কোনো আদেশ। মামলা যাচাই হলো সম্পত্তি সংক্রান্ত মামলার সন্ধান। এই দুটো মিলিয়ে সেই প্রশ্নের জবাব মেলে যা বিক্রেতার নিজের ফাইলে থাকবে না: এই জমিতে আর কারও অধিকার আছে কি না, এবং তা কোনো বিরোধের মধ্যে আছে কি না।

বন্ধক ও দায়

ব্যাংক বা অন্য কোনো ঋণদাতার কাছে বন্ধক রাখা জমির ওপর একটি দায় থাকে, যা জমির সঙ্গেই থেকে যায়, মালিকের সঙ্গে নয়। বন্ধকী জমি দায়মুক্ত না করে কিনলে, ঋণদাতার দাবিটি এখন আপনার সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়। আমরা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে খোঁজ নিই এবং প্রয়োজনে অর্থঋণ আদালত আইন, ২০০৩-এর অধীনে প্রয়োগ ব্যবস্থা যাচাই করি।

মামলা ও নিষেধাজ্ঞা

জমিটি কোনো স্বত্ব মামলা, বাটোয়ারা মামলা, প্রি-এম্পশন মামলা বা নিষেধাজ্ঞার আওতায় আছে কি না তা আমরা যাচাই করি। ইতিমধ্যে মামলাধীন জমি, বা হস্তান্তর নিষিদ্ধ করা কোনো আদেশের আওতাধীন জমি কেনা—দলিলটি যতই ভালো দেখাক না কেন—আপনার কেনাকে মূল্যহীন বা বাতিলও করে দিতে পারে।

আমরা যা যাচাই করি

• নিবন্ধিত বন্ধক, চুক্তি ও দায়ের জন্য সাব-রেজিস্ট্রি রেকর্ড
• স্বত্ব, বাটোয়ারা, প্রি-এম্পশন ও অন্যান্য মামলার জন্য আদালতের রেকর্ড
• হস্তান্তর নিষিদ্ধকারী কোনো নিষেধাজ্ঞা বা আদেশ
• প্রতিদ্বন্দ্বী নামজারি দাবির জন্য ভূমি অফিসের রেকর্ড
• বিক্রেতার প্রকাশ করা ঋণ বা চুক্তি, রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে যাচাই

কত সময় লাগে

দায়বদ্ধতা ও মামলা যাচাইয়ে সাধারণত কয়েক দিন থেকে দুই সপ্তাহ পর্যন্ত সময় লাগে। জমিটি একাধিক অফিস বা আদালতের আওতায় পড়লে, বা বিক্রেতার ইতিহাস জটিল হলে, সময় বেশি লাগে। এই সময় ব্যয় করা লাভজনক: কেনার আগে পাওয়া দায় একটি দর-কষাকষির সুযোগ; কেনার পরে পাওয়া দায় একটি মামলা।