খতিয়ান, পর্চা ও মৌজা ম্যাপ পর্যালোচনা

এই সেবায় যা থাকছে

খতিয়ান হলো রেকর্ড অব রাইটস, যেখানে মালিকের নাম ও তার দখলে থাকা দাগ নম্বরগুলো লেখা থাকে। পর্চা হলো তার সত্যায়িত কপি। মৌজা ম্যাপে দেখা যায় সেই দাগগুলো বাস্তবে কোথায় অবস্থিত। আমরা তিনটিই একসঙ্গে পড়ি, বিক্রেতা যে জমি দেখাচ্ছেন সেটাই রেকর্ডের জমি কি না তা নিশ্চিত করি, এবং সীমানা ও আয়তন মিলছে কি না যাচাই করি।

বিভিন্ন জরিপ রেকর্ড

বাংলাদেশে সময়ের সঙ্গে সঙ্গে বেশ কয়েকটি জরিপ রেকর্ড তৈরি হয়েছে – সিএস, এসএ, আরএস, আর শহরাঞ্চলে বিএস বা সিটি জরিপ। এগুলো সবসময় একে অপরের সঙ্গে মেলে না। একটি দাগ এক খতিয়ানে নিষ্কণ্টক মনে হতে পারে, আবার পরের খতিয়ানে বিতর্কিত হতে পারে। আমরা শুধু বিক্রেতার দেওয়া কপি নয়, চলতি ও নিয়ন্ত্রক – দুই ধরনের রেকর্ডই যাচাই করি।

দাগ, সীমানা ও আয়তন

আমরা দাগ নম্বর মৌজা ম্যাপের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি, যা বিক্রি হচ্ছে তার আকৃতি ও আয়তন যাচাই করি, এবং সাধারণ ফাঁদগুলো খুঁজি – যেমন ভাগ হয়ে যাওয়া কোনো দাগ, জরিপে জরিপে চুপিসারে কমে যাওয়া আয়তন, অথবা প্রতিবেশীর দখলের মধ্য দিয়ে চলে যাওয়া কোনো সীমানা।

যেসব কাগজপত্র নিয়ে আমরা কাজ করি

• বিক্রেতার হাতে থাকা পর্চা বা খতিয়ান (যেমন পাওয়া যায় – সিএস/এসএ/আরএস/বিএস)
• মৌজা ম্যাপ ও দাগ নম্বর
• বিক্রেতার দলিল ও নামজারি রেকর্ড
• বিক্রেতা যদি কোনো জরিপ বা সীমানা নির্ধারণ করিয়ে থাকেন, তার কাগজ

কত সময় লাগে

পর্চা ও ম্যাপ হাতে পাওয়ার পর রেকর্ড পর্যালোচনায় সাধারণত কয়েক দিন লাগে। ভূমি অফিস থেকে রেকর্ড সংগ্রহ করতে হলে, অথবা সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস জরিপে গরমিল থাকলে সময় বেশি লাগে, আর সেই গরমিল মেটাতে হয়তো একটি রেকর্ড সংশোধন মামলার দরকার পড়তে পারে।