ফ্ল্যাট ও ডেভেলপার যাচাই (ডিউ ডিলিজেন্স)

এই সেবায় যা আছে

একটি ফ্ল্যাট কেনায় এমন ঝুঁকি থাকে যা শুধু জমি কেনায় থাকে না। ডেভেলপারের জমির মালিকানা হয়তো সম্পূর্ণ পরিষ্কার নয়, ভবনটি হয়তো অনুমোদিত নকশার বাইরে গিয়ে বা তা উপেক্ষা করে তৈরি হয়েছে, আর চুক্তিটি প্রায়ই একটি ডেভেলপমেন্ট এগ্রিমেন্ট, একটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি এবং একটি দলিলের মধ্যে ছড়িয়ে থাকে। আমরা ডেভেলপারের টাইটেল, অনুমোদন এবং আপনার সই করা কাগজপত্র যাচাই করি, যাতে আপনি যে ফ্ল্যাটের দাম দিচ্ছেন তা আসলেই আপনার নামে মালিকানা ও নিবন্ধন করা সম্ভব হয়।

ডেভেলপারের টাইটেল ও জমি

আমরা শুরু করি সেখান থেকে যেখান থেকে ভবনের শুরু: জমি থেকে। আমরা যাচাই করি ডেভেলপার বা জমির মালিকের টাইটেল পরিষ্কার কি না, তাদের মধ্যকার ডেভেলপমেন্ট এগ্রিমেন্ট ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বৈধ ও নিবন্ধিত কি না, এবং ডেভেলপার আইনসম্মতভাবে আপনার ইউনিট বিক্রি করে আপনাকে নিবন্ধিত টাইটেল দিতে পারবেন কি না।

অনুমোদন ও নকশা

আমরা অনুমোদিত নকশা এবং সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে পাওয়া ভবনের অনুমোদন যাচাই করি, এবং বিক্রি হওয়া ফ্লোর ও ইউনিটগুলো অনুমোদিত পরিকল্পনার সঙ্গে মেলে কি না তা দেখি। অননুমোদিত বা অতিরিক্ত নির্মাণ একটি সাধারণ ও গুরুতর সমস্যা: এর জন্য ভাঙার আদেশ হতে পারে, এবং তা আপনার নিবন্ধন ও ইউটিলিটি সংযোগ আটকে দিতে পারে।

যে চুক্তিতে আপনি সই করছেন

আমরা ডিড অব এগ্রিমেন্ট ও অ্যালটমেন্ট আপনার সই করার আগে পড়ি, পরে নয়: পেমেন্ট শিডিউল, হস্তান্তরের শর্ত, বিলম্বের জরিমানা, কমন এরিয়া ও জমির অবিভক্ত অংশ, এবং রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন, ২০১০-এর অধীনে ডেভেলপারের দায়িত্ব। যেসব ধারা নীরবে ডেভেলপারের পক্ষে যায়, আমরা সেগুলো চিহ্নিত করি।

আমরা যেসব কাগজপত্র পর্যালোচনা করি

• ডেভেলপার ও জমির মালিকের জমির টাইটেল, এবং এর পেছনের ধারাবাহিকতা
• তাদের মধ্যকার ডেভেলপমেন্ট এগ্রিমেন্ট ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি
• অনুমোদিত ভবন নকশা ও কর্তৃপক্ষের অনুমোদন
• ডিড অব এগ্রিমেন্ট, অ্যালটমেন্ট লেটার ও পেমেন্ট শিডিউল
• প্রস্তাবিত বিক্রয় দলিল ও জমির অবিভক্ত অংশ

কত সময় লাগে

একটি ফ্ল্যাট ডিউ ডিলিজেন্স সাধারণত এক থেকে তিন সপ্তাহ সময় নেয়, যা নির্ভর করে ডেভেলপারের কাগজপত্র কতটা সম্পূর্ণ এবং জমি ও অনুমোদনের রেকর্ড কত দ্রুত নিশ্চিত করা যায় তার ওপর। কোনো ডেভেলপার পরিষ্কার কাগজপত্র দিতে ধীরগতির হলে, সেটিও নিজেই একটি গুরুত্বপূর্ণ পর্যবেক্ষণ।