নামজারি (ই-নামজারি) ও ভূমি উন্নয়ন কর

প্রায়ই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন

আমি দলিল রেজিস্ট্রি করিয়েছি। তাহলেও কি নামজারি দরকার?

হ্যাঁ। রেজিস্ট্রেশন হস্তান্তরের প্রমাণ রাখে, আর নামজারি ভূমি অফিসের মালিকানা রেকর্ড হালনাগাদ করে। এ দুটো আলাদা ধাপ, আর দুটোই দরকার। রেজিস্ট্রিকৃত কিন্তু নামজারি না হওয়া সম্পত্তি একটা আসন্ন সমস্যা।

নামজারি কি এখন অনলাইনে করা যায়?

বেশিরভাগ এলাকায়, হ্যাঁ, ই-নামজারি সিস্টেমের মাধ্যমে, আর খতিয়ান ও ডিসিআর ডিজিটালি ইস্যু হয়। আমরা অনলাইন আবেদন, শুনানি ও পরবর্তী ধাপগুলো সামলাই।

ভূমি উন্নয়ন কর কী, আর এটা কেন গুরুত্বপূর্ণ?

এটা জমির ওপর বার্ষিক কর, আর তা পরিশোধ করলে আপনার মালিকানার একটি চালু ও তারিখযুক্ত প্রমাণ থেকে যায়। দীর্ঘদিন কর না দিলে পরে বিক্রি, বন্ধক বা মামলায় জমি রক্ষার সময় সমস্যা হয়।

নামজারি করতে কি কি কাগজ লাগে?

আপনার এনআইডি ও ছবি, রেজিস্টার্ড দলিল বা সার্টিফাইড কপি, আগের মালিকের খতিয়ান, সর্বশেষ খাজনার রশিদ (দাখিলা), আর ওয়ারিশি জমির ক্ষেত্রে ওয়ারিশ সনদ। বিক্রেতাকে রেকর্ডের সঙ্গে যুক্ত করে এমন দলিলগুলোও দিন।

নামজারি নামঞ্জুর হলে কী করব?

আদেশে লেখা কারণ দেখুন। ত্রুটি সারিয়ে আবার আবেদন করুন, এসি ল্যান্ডের কাছে পুনর্বিবেচনা চান, অথবা নির্ধারিত অল্প সময়ের মধ্যে অতিরিক্ত জেলা প্রশাসকের (রাজস্ব) কাছে আপিল করুন।

ভুল নামজারি (খারিজ) কি বাতিল করা যায়?

হ্যাঁ। জাল বা ভুল দলিলে হওয়া নামজারি এসি ল্যান্ডের কাছে মিস কেস বা আপিলের মাধ্যমে চ্যালেঞ্জ করা যায়। নামজারি মালিকানা নির্ধারণ করে না, তাই মালিকানা নিয়ে বিরোধ থাকলে দেওয়ানি আদালত সিদ্ধান্ত দেয়।

ই-নামজারির পর নতুন হোল্ডিংয়ে কয়েক বছরের বকেয়া খাজনা দেখাচ্ছে, কেন?

অনেক সময় বিক্রেতার পরিশোধ পুরোনো হোল্ডিংয়ে থেকে যায়, নতুনটিতে আসে না। আবার টাকা দেওয়ার আগে বিক্রেতার দাখিলা নিয়ে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে বকেয়া সমন্বয়ের আবেদন করুন।