নামজারি (ই-নামজারি) ও ভূমি উন্নয়ন কর

এই সেবায় যা থাকছে

নামজারি মানে হলো, কেনা, দান বা ওয়ারিশসূত্রে জমি পাওয়ার পর রেকর্ড হালনাগাদ করে আপনাকে মালিক হিসেবে অন্তর্ভুক্ত করা। এটা দলিল রেজিস্ট্রেশনের থেকে আলাদা একটি ধাপ, আর এটা বাদ দেওয়াই ক্রেতাদের সবচেয়ে সাধারণ ও সবচেয়ে ব্যয়বহুল ভুলগুলোর একটি। আমরা এখন মূলত অনলাইন ই-নামজারি সিস্টেমের মাধ্যমে আবেদন তৈরি ও পরিচালনা করি, এবং নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর হাতে না পাওয়া পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়া দেখভাল করি।

নামজারি কেন জরুরি

নামজারি না হওয়া পর্যন্ত ভূমি অফিস আগের মালিককেই মালিক হিসেবে গণ্য করে। এতে নিজের নামে কর দেওয়া, জমি বিক্রি বা বন্ধক রাখা কঠিন হয়ে যায়, আর অন্য কেউ আগেভাগে নামজারি বা বিক্রি করার চেষ্টা করলে তা ঠেকানোও কঠিন হয়ে পড়ে। দ্রুত নিজের নাম রেকর্ডে তোলা এই ফাঁকটা বন্ধ করে দেয়।

ই-নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন কর

নামজারি এখন প্রধানত সরকারের ই-নামজারি প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অনলাইনে হয়, আর নতুন খতিয়ান ও ডিসিআর ডিজিটালি ইস্যু হয়। আমরা আবেদন, শুনানি ও পরবর্তী ধাপগুলো সামলাই, এবং আপনার ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধিত ও রশিদসহ হালনাগাদ রাখি, যা একদিকে আইনি দায়িত্ব, অন্যদিকে টানা মালিকানার একটি কার্যকর প্রমাণও বটে।

যেসব কাগজপত্র লাগবে

• আপনার পক্ষে রেজিস্ট্রিকৃত দলিল, আর চাইলে বিক্রেতার মালিকানার ধারাবাহিকতা
• সর্বশেষ খতিয়ান বা পর্চা এবং মৌজার বিবরণ
• আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র ও ছবি
• সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ
• হস্তান্তরটি ওয়ারিশসূত্রে হলে, ওয়ারিশ বা উত্তরাধিকার সংক্রান্ত কাগজপত্র

কত সময় লাগে

ই-নামজারির মাধ্যমে সাধারণ নামজারি সাধারণত কয়েক সপ্তাহ থেকে দুই মাসের মধ্যে শেষ হয়, তবে এটা নির্ভর করে ভূমি অফিস ও শুনানিতে কেউ আপত্তি তোলে কি না তার ওপর। বিতর্কিত বা ওয়ারিশসূত্রে নামজারিতে সময় বেশি লাগে। আমরা আবেদনের অগ্রগতি নজরে রাখি এবং এগিয়ে নিতে থাকি, ফেলে রাখি না।