টাইটেল ভেরিফিকেশন ও মালিকানার ধারাবাহিকতা

এই সেবায় যা থাকছে

টাইটেল ভেরিফিকেশন মানে হলো, যিনি জমি বিক্রি করছেন তিনি আসলেই এর মালিক কি না, এবং অন্য কোনো দাবি-দাওয়া ছাড়াই আপনাকে তা হস্তান্তর করতে পারবেন কি না, তা যাচাই করা। বর্তমান বিক্রেতা থেকে শুরু করে আগের প্রতিটি মালিকের মালিকানা পর্যন্ত আমরা দলিল ও একের পর এক রেকর্ড অব রাইটস মিলিয়ে চেইন তৈরি করি, এবং প্রতিটি ধাপ রেজিস্ট্রিকৃত ও সামঞ্জস্যপূর্ণ কি না তা যাচাই করি।

মালিকানার ধারাবাহিকতা

একটি নির্ভুল টাইটেল মানে এমন একটি চেইন, যার কোনো ধাপ ভাঙা নেই। আমরা সিএস, এসএ, আরএস ও শহরের বিএস খতিয়ান পর্যন্ত পেছনে গিয়ে যাচাই করি, প্রতিটি হস্তান্তর দলিলকে পরবর্তী রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি, এবং ফাঁকফোকর খুঁজি – যেমন কখনো রেজিস্ট্রি না হওয়া বিক্রি, বাদ পড়া কোনো ওয়ারিশ, অথবা একই জমি দুইবার বিক্রি হওয়া।

আমরা কোন রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি

আমরা বিক্রেতার কাগজপত্র সরকারি রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি – ভূমি অফিসের খতিয়ান ও পর্চা, সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের দলিল এন্ট্রি, নামজারির অবস্থা এবং হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন করের রশিদ। যে কাগজ দেখতে একদম নিখুঁত মনে হয়, রেকর্ডের পাশে রাখলে অনেক সময় সেটাই মিলছে না দেখা যায়।

যেসব কাগজপত্র নিয়ে আমরা কাজ করি

• বিক্রেতার বায়া দলিলের ধারাবাহিকতা, যতদূর পাওয়া যায়
• হালনাগাদ খতিয়ান ও পর্চা, এবং নামজারি খতিয়ান
• সর্বশেষ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রশিদ
• মৌজা ম্যাপ এবং বিক্রেতার জাতীয় পরিচয়পত্র
• আগের কোনো চুক্তিপত্র, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বা ওয়ারিশ সংক্রান্ত কাগজপত্র থাকলে তা

কত সময় লাগে

একটি একক প্লট বা ফ্ল্যাটের সাধারণ টাইটেল চেক সাধারণত কয়েক দিন থেকে দুই সপ্তাহের মধ্যে শেষ হয়, তবে এটা নির্ভর করে চেইনটি কতদূর পেছনে যায় এবং ভূমি অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি কত দ্রুত রেকর্ড দিচ্ছে তার ওপর। ওয়ারিশসূত্রে পাওয়া বা বহুবার হাতবদল হওয়া জমিতে সময় বেশি লাগে, আর ঠিক সেই বাড়তি সময়টাতেই ঝুঁকি লুকিয়ে থাকে।