জমি ও বাড়ির মামলা

দখল, উচ্ছেদ ও ভাড়াটে সংক্রান্ত মামলা

জমির মালিক হওয়া আর তা দখলে রাখা—দুটো ভিন্ন বিষয়। আপনাকে যদি নিজের সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত রাখা হয়, বা কোনো ভাড়াটে বা দখলদার সরতে না চান, আমরা ঝুঁকিপূর্ণ নিজে-হাতে-উচ্ছেদ না করে সঠিক আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে দখল উদ্ধার ও সুরক্ষা করি।

সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮

বাংলাদেশে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে ১৪৫ ধারায় জমির দখল বিরোধ

এই সেবায় যা আছে

দখল-সংক্রান্ত বিরোধ মূলত এই প্রশ্ন নিয়ে: জমি প্রকৃতপক্ষে কার দখলে আছে এবং কে সেই দখল পাওয়ার অধিকারী। আমরা এমন মালিকদের জন্য কাজ করি যারা নিজের সম্পত্তি থেকে বঞ্চিত, বৈধ দখলদারদের জোরপূর্বক উচ্ছেদ থেকে রক্ষা করি, এবং বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে বিরোধে মেয়াদ শেষেও দখল ধরে রাখা, বকেয়া ও উচ্ছেদ সংক্রান্ত বিষয় নিষ্পত্তি করি।

দখল উদ্ধার

আপনি জমির মালিক হলেও অন্য কেউ তা দখলে রাখলে, আমরা আপনার টাইটেল বা আগের দখলের ভিত্তিতে দখল উদ্ধারের মামলা করি। আইন এমনকি একজন দখলদারকেও রক্ষা করে যাকে যথাযথ প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল করা হয়েছে, যা জোরপূর্বক জমি দখলকারীদের বিরুদ্ধে একটি শক্তিশালী হাতিয়ার।

উচ্ছেদ ও ভাড়াটে সংক্রান্ত বিরোধ

কোনো ভাড়াটে মেয়াদ শেষেও থেকে গেলে, ভাড়া দেওয়া বন্ধ করলে, বা শর্ত ভঙ্গ করলে, আমরা সঠিক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে উচ্ছেদ ও বকেয়া আদায়ের ব্যবস্থা নিই। নিজে-হাতে-উচ্ছেদ, যেমন তালা বদলে ফেলা বা জোর করে বের করে দেওয়া, মালিককেই অপরাধী বানিয়ে দিতে পারে, তাই আমরা এটি সঠিক নিয়মে করি।

দখল নিয়ে কখনো নিজের হাতে আইন তুলে নেবেন না। কোনো দখলদারকে জোর করে বের করে দেওয়া, এমনকি নিজের জমি থেকেও, আপনাকে ফৌজদারি অভিযোগ ও মামলার মুখে ফেলতে পারে। আইনি পথ ধীর, কিন্তু তা বিরোধের সমাধান করে, নতুন বিরোধ শুরু করে না।

আপনার মামলায় যা কাজে লাগবে

আপনার টাইটেল বা আগের দখলের প্রমাণ
থাকলে, ভাড়ার চুক্তি
বেদখল বা শর্ত ভঙ্গের প্রমাণ
ভাড়ার রেকর্ড এবং ইতিমধ্যে দেওয়া কোনো নোটিশ

কোথায় শুনানি হয়, কত সময় লাগে

দখল ও উচ্ছেদ মামলা সাধারণত কয়েক মাস থেকে কয়েক বছর পর্যন্ত চলে, যা নির্ভর করে ফোরাম এবং টাইটেলও বিতর্কিত কি না তার ওপর। জরুরি পরিস্থিতিতে, যেমন জোরপূর্বক বেদখল, দ্রুত অন্তর্বর্তীকালীন আবেদনের মাধ্যমে মোকাবিলা করা যায়।

দখল ও ভাড়াটে সংক্রান্ত মামলার প্রতীকী চিত্র

আমরা যেভাবে দখল উদ্ধার করি

অধিকার প্রতিষ্ঠা

আমরা আপনার টাইটেল বা আগের দখল এবং জমি উদ্ধার বা ধরে রাখার ভিত্তি যাচাই করি।

যথাযথ নোটিশ দেওয়া

নোটিশ প্রয়োজন হলে, আমরা তা সঠিকভাবে পাঠাই যাতে কোনো কারিগরি ত্রুটিতে মামলা হেরে না যায়।

দখল বা উচ্ছেদের জন্য মামলা দায়ের

আমরা মামলা দায়ের করি এবং আরও হস্তক্ষেপ থেকে রক্ষায় অন্তর্বর্তীকালীন সুরক্ষা চাই।

উদ্ধার ও প্রয়োগ

আমরা ডিক্রি অর্জন করি এবং আদালতের প্রক্রিয়ার মাধ্যমে দখল প্রকৃতপক্ষে বুঝিয়ে দেওয়া নিশ্চিত করি।

জোরপূর্বক বেদখলের ক্ষেত্রে জরুরি আবেদনের মাধ্যমে ব্যবস্থা নেওয়া যায়।পরামর্শের সময় নিন

আগে ফ্রি গাইডগুলো পড়ুন

প্রথম সাক্ষাতে ক্লায়েন্টরা যা জিজ্ঞেস করেন, তার বেশির ভাগের উত্তর আমাদের ফ্রি গাইডে ধাপে ধাপে দেওয়া আছে। আগে নিচের গাইডগুলো পড়ুন; চেম্বারকে দিয়ে কাজ করাতে চাইলে কনসালটেশন বুক করুন।

সাধারণ জিজ্ঞাসা

কেউ জোর করে আমার জমি দখল করেছে। আমি কি নিজেই তাদের সরাতে পারি?

না। মালিক হলেও তাদের জোর করে বের করে দিলে তা আপনার ওপরই উল্টে আসতে পারে। আইন আপনাকে আদালতের মাধ্যমে দখল উদ্ধারের সুযোগ দেয়, এবং জোরপূর্বক বেদখলকে গুরুত্বের সাথে নেয়, যা সঠিকভাবে ব্যবহার করলে আপনার সবচেয়ে শক্তিশালী হাতিয়ার।

আমার ভাড়াটে ভাড়া দেওয়া বন্ধ করেছেন এবং ছাড়ছেন না। আমি কী করতে পারি?

আমরা যথাযথ নোটিশ দিয়ে শুরু করে সঠিক প্রক্রিয়ার মাধ্যমে উচ্ছেদ ও বকেয়া আদায় করি। তালা বদলানো বা ইউটিলিটি সংযোগ বিচ্ছিন্ন করা এড়িয়ে চলুন, কারণ তা আপনাকেই ভুল পক্ষে ফেলে দিতে পারে।

কাগজপত্র ছাড়াই আমি বছরের পর বছর জমিটি দখলে রেখেছি। আমি কি সুরক্ষিত?

দীর্ঘদিনের দখলের আইনি মূল্য আছে, এবং আইন যথাযথ প্রক্রিয়া ছাড়া একজন দখলদারকে বের করে দেওয়া থেকে রক্ষা করে। এটি টাইটেলের সমান কি না তা একটি আলাদা প্রশ্ন, যা আমরা মূল্যায়ন করতে পারি।

১৪৫ ধারার মামলা কী?

ফৌজদারি কার্যবিধি, ১৮৯৮-এর ১৪৫ ধারায় জমি নিয়ে শান্তিভঙ্গের আশঙ্কা থাকলে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট দেখেন প্রকৃত দখল কার, এবং তাঁকে দখলে বহাল রাখতে পারেন। এতে মালিকানা নির্ধারিত হয় না; তা দেওয়ানি আদালতের কাজ।

১৪৫ ধারার নোটিশ পেয়েছি, কী করব?

নির্ধারিত তারিখে দলিল, খতিয়ান, নামজারি, খাজনার রশিদ এবং দখলের প্রমাণ — সাক্ষী বা ছবি — নিয়ে হাজির হোন। শুনানিতে অনুপস্থিত থাকলে অপর পক্ষ দখলে থেকে যেতে পারে।

নতুন ভূমি অপরাধ আইনে কি জমি ফেরত পাওয়া যায়?

হ্যাঁ। ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ অনুযায়ী অবৈধ দখল অপরাধ (দুই বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড ও জরিমানা), আর দখল ফেরত পেতে আপনি সরাসরি নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে আবেদন করতে পারেন (৮ ধারা); আদালতও বিষয়টি পাঠাতে পারেন (২০ ধারা)।