নামজারি ফি ২০২৬: সরকারি ১,১৭০ টাকা, কখন দেবেন, আর কে কী চাইতে পারে না
নামজারির জন্য মানুষকে ৩,০০০ থেকে ২০,০০০ টাকা পর্যন্ত বলা হয়। সরকারি ফি ১,১৭০ টাকা, দুই ধাপে অনলাইনে, এবং ভূমি অফিসে আর কাউকে কিছু দিতে হয় না। এখানে ভাগ, সময়, প্রবাসী ও মুক্তিযোদ্ধাদের কম সময়ের লক্ষ্য এবং আপনার ক্ষেত্রের হিসাবের ক্যালকুলেটর।
- সরকারি ফি ১,১৭০ টাকা: দাখিলে ২০ + ৫০, মঞ্জুরের পর ১,০০০ + ১০০
- সবই পোর্টালে অনলাইনে; অফিসে নগদ নয়
- আবেদনকারী যতজনই হোক, প্রতি আবেদনে একটি ফি
- আইনজীবী বা এজেন্টের ফি আলাদা, লিখিতভাবে ঠিক করুন
এই গাইডে: ফির চারটি খাত · আবেদনকারীভেদে সময়ের লক্ষ্য · ফিতে যা ধরা নেই · মানুষ কেন ৫,০০০ বা বেশি দেয় · একাধিক খতিয়ান বা ওয়ারিশ থাকলে ফি
সংক্ষেপে উত্তর
নামজারির সরকারি ফি ১,১৭০ টাকা: দাখিলের সময় অনলাইনে ২০ টাকা আবেদন কোর্ট ফি ও ৫০ টাকা নোটিশ ফি, এবং এসি (ল্যান্ড) মঞ্জুর করার পর অনলাইনে ১,০০০ টাকা রেকর্ড সংশোধন ফি ও ১০০ টাকা খতিয়ান (ডিসিআর) ফি। অফিস ফি, শুনানি ফি বা “স্পিড মানি” বলে কিছু নেই। আবেদন তৈরি ও ফলো-আপে আইনজীবী বা দলিল লেখক নিলে সেই পেশাগত ফি আলাদা এবং লিখিতভাবে জানা উচিত।
ফির চারটি খাত
| খাত | পরিমাণ | কখন |
|---|---|---|
| আবেদন কোর্ট ফি | ২০ টাকা | দাখিলে |
| নোটিশ ফি | ৫০ টাকা | দাখিলে |
| রেকর্ড সংশোধন ফি | ১,০০০ টাকা | মঞ্জুরের পর |
| খতিয়ান (ডিসিআর) ফি | ১০০ টাকা | মঞ্জুরের পর |
| মোট | ১,১৭০ টাকা |
পোর্টালের অনলাইন পেমেন্টে (মোবাইল ব্যাংকিং বা কার্ড) পরিশোধ। রসিদ সিস্টেমে তৈরি হয়; ট্রানজেকশন আইডি রাখুন।
আবেদনকারীভেদে সময়ের লক্ষ্য
| আবেদনকারী | লক্ষ্য (কর্মদিবস) |
|---|---|
| সাধারণ আবেদন | ২৮ |
| প্রবাসী, সিটি করপোরেশন এলাকা | ১২ |
| প্রবাসী, অন্য এলাকা | ৯ |
| গেজেটভুক্ত মুক্তিযোদ্ধা | ১০ |
| রপ্তানিমুখী বা বিদেশি বিনিয়োগ শিল্প | ৭ |
এগুলো পরিপত্রে নির্ধারিত সেবার লক্ষ্য, আইনি সময়সীমা নয়। শুনানি, সরেজমিন তদন্ত বা আপত্তিতে সময় বাড়ে। কম সময়ের লক্ষ্য পেতে প্রবাসীদের অবস্থার প্রমাণ (ভিসা বা ওয়ার্ক পারমিটসহ পাসপোর্ট) দিতে হয়।
ফিতে যা ধরা নেই
- বকেয়া ভূমি উন্নয়ন কর। নামজারির আগে খাজনা হালনাগাদ থাকতে হয়; এটি আলাদা কর, ldtax.gov.bd-তে অনলাইনে।
- সংযুক্ত করতে হবে এমন দলিল বা খতিয়ানের সত্যায়িত কপি, সাব-রেজিস্ট্রি বা রেকর্ড রুম থেকে।
- উত্তরাধিকারে ইউনিয়ন পরিষদ বা সিটি ওয়ার্ডের ওয়ারিশ সনদের ফি।
- আইনজীবী বা এজেন্ট নিলে তার পেশাগত ফি। লিখিতভাবে ঠিক করুন এবং জিজ্ঞেস করুন কী কী ধরা: দাখিল, শুনানি, ফলো-আপ, সংগ্রহ।
- নামঞ্জুর হলে চ্যালেঞ্জ করার আপিল বা মিস কেসের কোর্ট ফি।
মানুষ কেন ৫,০০০ বা বেশি দেয়
তিনটি কারণ, এর মধ্যে একটিই বৈধ। প্রথমত, যিনি সত্যিই চেইন তৈরি করেন, শুনানিতে যান ও ফাইল ফলো করেন তার পেশাগত ফি; সেটি একটি সেবা, চাইলে দেওয়ার মতো। দ্বিতীয়ত, “দ্রুত করে দেওয়ার” প্রতিশ্রুতি দেওয়া দালাল: অবস্থা অনলাইনে দেখা যায় এবং লক্ষ্য সময় কেউ কমাতে পারে না, তাই এ টাকায় কিছুই মেলে না। তৃতীয়ত, ভূমি অফিসে অনানুষ্ঠানিকভাবে চাওয়া “অফিস খরচ”; এটি বেআইনি, এর জন্যই হটলাইন ১৬১২২ ও মন্ত্রণালয়ের অভিযোগ ব্যবস্থা আছে। সরকারি ফি অনলাইনে দিন, রসিদ রাখুন, এসএমএস নোটিশ দাবি করুন।
একাধিক খতিয়ান বা ওয়ারিশ থাকলে ফি
ফি প্রতি আবেদনে, এবং একটি আবেদনে এক মৌজার একটি খতিয়ান। দলিলে দুই খতিয়ানের দাগ থাকলে দুটি আবেদন ও দুটি ফি। এক আবেদনে ক্রেতা বা ওয়ারিশ কতজন তাতে ফি বদলায় না। উত্তরাধিকারের জমিতে সব ওয়ারিশ মিলে পুরো খতিয়ানের একটি যৌথ আবেদন করলে খরচ কম এবং পরের মিস কেস এড়ানো যায়, শর্ত: প্রতিটি ওয়ারিশের নাম ও সঠিক অংশ থাকতে হবে।
দাখিলে ৭০ টাকা
জমা দেওয়ার সময় পোর্টালে আবেদন ও নোটিশ ফি।
শুনানিতে কিছু নয়
শুনানি ফি বলে কিছু নেই। টাকা নয়, মূল কাগজ আনুন।
মঞ্জুরের পর ১,১০০ টাকা
এক মাসের মধ্যে অনলাইনে রেকর্ড সংশোধন ও ডিসিআর ফি।
পেশাগত ফি আলাদা
কাউকে নিয়োগ দিলে কেবল, লিখিতভাবে ঠিক করে।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
২০২৬ সালে বাংলাদেশে নামজারি ফি কত?
মোট ১,১৭০ টাকা: দাখিলে ২০ টাকা আবেদন ফি ও ৫০ টাকা নোটিশ ফি, মঞ্জুরের পর ১,০০০ টাকা রেকর্ড সংশোধন ফি ও ১০০ টাকা ডিসিআর ফি, সবই অনলাইনে।
নামজারি ফি কি ভূমি অফিসে নগদে দিতে হয়?
না। চারটি খাতই ই-নামজারি পোর্টালে অনলাইনে দিতে হয়। অফিসে নগদে দেওয়ার কোনো বৈধ ব্যবস্থা নেই।
জমির পরিমাণ বা মূল্যের ওপর কি ফি নির্ভর করে?
না। পরিমাণ বা মূল্য যাই হোক প্রতি আবেদনে নির্দিষ্ট ১,১৭০ টাকা। পরিমাণের ওপর নির্ভর করে ভূমি উন্নয়ন কর, যা আলাদা বার্ষিক কর।
উত্তরাধিকারের জমিতে নামজারি ফি কত?
একই, প্রতি আবেদনে ১,১৭০ টাকা। ইউনিয়ন পরিষদ বা ওয়ার্ডের ওয়ারিশ সনদের নিজস্ব ছোট ফি আছে।
ডিসিআর ফি কী?
মঞ্জুরের পর দেওয়া ডুপ্লিকেট কার্বন রসিদ ও খতিয়ানের ১০০ টাকা ফি, যা ১,০০০ টাকা রেকর্ড সংশোধন ফির সঙ্গে দিতে হয়।
মঞ্জুরের পর ১,১০০ টাকা না দিলে কী হবে?
মঞ্জুর আবেদন প্রায় ৩০ দিন পর আর্কাইভ হয় এবং খতিয়ান ইস্যু হয় না। আবার আবেদন করতে হবে।
প্রবাসীদের নামজারিতে কত দিন লাগে?
প্রবাসী অবস্থার প্রমাণ সংযুক্ত থাকলে সিটি করপোরেশন এলাকায় ১২ ও অন্যত্র ৯ কর্মদিবসের সেবা লক্ষ্য, সাধারণ আবেদনে ২৮।
আইনজীবী কি নামজারিতে ফি নিতে পারেন?
হ্যাঁ, আবেদন তৈরি, দাখিল, শুনানি ও ফলো-আপের কাজের জন্য। সেই ফি সরকারি ফি থেকে আলাদা এবং কাজ শুরুর আগে লিখিতভাবে জানানো উচিত।
জমি ও সম্পত্তি বিষয়ে আরও পড়ুন
নিরাপদে জমি কেনা, নামজারি ও বেদখল জমি উদ্ধার।
নামজারির জন্য বড় অঙ্ক বলা হয়েছে?
কোটেশন ও দলিল পাঠান। সরকারি ফি কত আর বাকিটা কিসের, আমরা জানাব। লিখিত প্রাথমিক মূল্যায়ন বিনামূল্যে।
মন্তব্য
এখনো কোনো মন্তব্য নেই। প্রথম প্রশ্ন বা মতামত আপনিই লিখুন।