বিদেশ থেকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: দূতাবাসে সত্যায়ন, ডিসি অফিসে স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম

এই গাইডে যা আছে: জেনারেল না স্পেশাল? প্রত্যাহারযোগ্য না অপ্রত্যাহারযোগ্য? · ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া · মোক্তার (অ্যাটর্নি) কী করতে পারবেন, কী পারবেন না · নিজেকে সুরক্ষিত রাখুন · পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা · অ্যাপোস্টিল: নতুন একটি বিকল্প · বাংলাদেশে বেড়াতে এলে

সংক্ষেপে উত্তর

বাংলাদেশে ব্যবহারের জন্য বিদেশে স্বাক্ষরিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি হতে হবে বাংলাদেশ দূতাবাস বা কনস্যুলেটের সামনে সম্পাদিত, বা সেখান থেকে সত্যায়িত, এরপর দেশে পাঠাতে হবে, পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ের মাধ্যমে সত্যায়ন করাতে হবে, এবং তিন মাসের মধ্যে ডেপুটি কমিশনারের (কালেক্টর) কার্যালয়ে স্ট্যাম্প করাতে হবে , বাংলাদেশে প্রথম পৌঁছানোর তারিখ থেকে গুনে। এটি যদি অপ্রত্যাহারযোগ্য হয় বা জমি বিক্রি বা হস্তান্তর সংক্রান্ত হয়, তাহলে এটি অবশ্যই রেজিস্ট্রি করাতে হবে। কোনো ধাপ বাদ দিলে সাব-রেজিস্ট্রার, ব্যাংক বা আদালত তা গ্রহণ নাও করতে পারে।

জেনারেল না স্পেশাল? প্রত্যাহারযোগ্য না অপ্রত্যাহারযোগ্য?

• জেনারেল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: ব্যাপক ক্ষমতা দেয়, যেমন সম্পত্তি দেখাশোনা, ভাড়া আদায় ও বিভিন্ন অফিসের কাজ করা। সুবিধাজনক, কিন্তু ঝুঁকিপূর্ণ।
• স্পেশাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: নির্দিষ্ট একটি কাজে সীমাবদ্ধ, যেমন নির্দিষ্ট একটি প্লট বিক্রি করা, বা একটি মামলা চালানো। এটি বেশি নিরাপদ।
• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি: বিনিময় মূল্যের বিপরীতে দেওয়া হয়, প্রায়ই জমি বিক্রি বা ডেভেলপার চুক্তিতে। এটি রেজিস্ট্রি করাতেই হবে, এবং মেয়াদ চলাকালে সহজে বাতিল করা যায় না।

যতটুকু ক্ষমতায় কাজ চলে, ঠিক ততটুকুই দিন। জমির ক্ষেত্রে সম্পত্তির বিবরণ সুনির্দিষ্টভাবে লিখুন: জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান ও দাগ নম্বর এবং জমির পরিমাণ।

ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া

1. বাংলাদেশি ফরম্যাটে খসড়া তৈরি করুন। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালার নির্ধারিত ফরম ব্যবহার করুন (নিবন্ধন অধিদপ্তর একটি নমুনা প্রকাশ করে)। দেশের একজন আইনজীবীকে দিয়ে এটি খসড়া করানো ভালো, কারণ অস্পষ্ট ভাষাই প্রত্যাখ্যানের সবচেয়ে বড় কারণ।
2. ছবি ও পরিচয়পত্র যুক্ত করুন। মালিক (প্রিন্সিপাল) ও মোক্তার (অ্যাটর্নি) উভয়ের পাসপোর্ট আকারের ছবি, এবং উভয়ের পাসপোর্ট ও/অথবা এনআইডির কপি।
3. বাংলাদেশ মিশনে স্বাক্ষর করুন। অ্যাপয়েন্টমেন্ট নিন, কনস্যুলার কর্মকর্তার সামনে স্বাক্ষর করুন (অথবা স্থানীয়ভাবে নোটারি করা কাগজের জন্য মিশনের নিয়ম অনুসরণ করুন), এবং কনস্যুলার ফি জমা দিন।
4. মূল কপি দেশে পাঠান কুরিয়ারে। স্ক্যান করা কপি ও ট্র্যাকিং নম্বর সংরক্ষণ করুন।
5. পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ে সত্যায়ন করান ঢাকায়, প্রয়োজনে, যা কনস্যুলার কর্মকর্তার সত্যায়ন নিশ্চিত করে।
6. ডিসি অফিসে তিন মাসের মধ্যে স্ট্যাম্প করান নথিটি বাংলাদেশে প্রথম পৌঁছানোর পর থেকে। স্ট্যাম্প আইনের ধারা ১৮ অনুযায়ী বিদেশে সম্পাদিত দলিল এই সময়ের মধ্যে স্ট্যাম্প করা যায়; দেরিতে স্ট্যাম্প করলে সমস্যা হতে পারে।
7. প্রয়োজনে রেজিস্ট্রি করান। অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তরের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অবশ্যই রেজিস্ট্রি করাতে হবে। কালেক্টরের কার্যালয় সাব-রেজিস্ট্রিতে রেকর্ডের জন্য একটি কপিও পাঠিয়ে দেয়।

মোক্তার কী করতে পারবেন, কী পারবেন না

মোক্তার শুধু লিখিত ক্ষমতার মধ্যেই কাজ করতে পারবেন। জমি ‘দেখাশোনা’ করার ক্ষমতা দিলে তার মানে বিক্রি করার অনুমতিও নেই। আদালত ও সাব-রেজিস্ট্রার ক্ষমতাগুলো কঠোরভাবে পড়েন, তাই মোক্তারকে দিয়ে বিক্রয় দলিলে স্বাক্ষর করাতে চাইলে, দাম গ্রহণ করাতে চাইলে, নামজারির আবেদন করাতে চাইলে বা মামলা করা ও লড়ার ক্ষমতা দিতে চাইলে তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন।

নিজেকে সুরক্ষিত রাখুন

• মোক্তার বেছে নিন সতর্কভাবে, এবং একটি নির্দিষ্ট লেনদেনের জন্য স্পেশাল পাওয়ার অব অ্যাটর্নিকেই প্রাধান্য দিন।
• বিক্রয়মূল্য জমা করাতে বলুন আপনার নিজের ব্যাংক অ্যাকাউন্টে, মোক্তারের অ্যাকাউন্টে নয়।
• মেয়াদ উল্লেখ করে দিন।
• স্বাক্ষরিত প্রতিটি দলিল ও প্রতিটি রশিদের কপি চেয়ে নিন।
• অপ্রত্যাশিত হস্তান্তর হচ্ছে কি না দেখতে মাঝেমধ্যে অনলাইনে জমির রেকর্ড যাচাই করুন।

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বাতিল করা

প্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি লিখিত বাতিলপত্রের মাধ্যমে শেষ হয়। মোক্তার এবং যেসব অফিসে এটি ব্যবহার হয়েছে বা হতে পারে (সাব-রেজিস্ট্রি, ব্যাংক, ভূমি অফিস), সেখানে নোটিশ পাঠান, আর রেজিস্ট্রি করা পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ক্ষেত্রে বাতিলপত্রও রেজিস্ট্রি করান। কাজ শেষ হলে, মেয়াদ ফুরালে, বা মালিকের মৃত্যু বা দেউলিয়া হলেও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি শেষ হয়ে যায়। একটি অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি মেয়াদের মধ্যে বাতিল করা যায় না, শুধু চুক্তি ভঙ্গ হলে এবং আইনে নির্ধারিত নোটিশ ও বিরোধ নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া মেনে করা যায়। কোনো আত্মীয় ইতিমধ্যে পাওয়ার অব অ্যাটর্নির অপব্যবহার করে থাকলে, দলিল বাতিল ও জালিয়াতির মামলা নিয়ে অবিলম্বে পরামর্শ নিন।

অ্যাপোস্টিল: নতুন একটি বিকল্প

বাংলাদেশ হেগ অ্যাপোস্টিল কনভেনশনে যুক্ত হয়েছে, যা ২০২৫ সালের মার্চ থেকে বাংলাদেশের জন্য কার্যকর। বিদেশে ইস্যু করা কিছু নথি এখন দূতাবাসের মাধ্যমে সত্যায়নের বদলে অ্যাপোস্টিল করা যায়। তবে সাব-রেজিস্ট্রার বা ডিসি অফিসে ব্যবহারের জন্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নির ক্ষেত্রে স্বাক্ষরের আগেই প্রচলিত নিয়ম যাচাই করে নিন, কারণ অফিসগুলো এখনো বাংলাদেশ মিশনের সত্যায়ন চাইতে পারে।

বাংলাদেশে বেড়াতে এলে

বাংলাদেশে থাকাকালীন সময়েই পাওয়ার অব অ্যাটর্নি সম্পাদন করে সরাসরি সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে রেজিস্ট্রি করিয়ে নেওয়াই প্রায়ই সহজ, এতে দূতাবাস ও স্ট্যাম্পের ধাপগুলো এড়ানো যায়।