জমি বেদখল বা দখল হয়ে গেছে? ২০২৩ সালের ভূমি অপরাধ আইনে দখল উদ্ধারের উপায়

এই গাইডে: প্রথম সপ্তাহে · ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩ · দেওয়ানি প্রতিকার · জাল দলিল ও ভুয়া নামজারি

সংক্ষেপে উত্তর

কয়েক দিনের মধ্যে পদক্ষেপ নিন, আর দুই পথে। ফৌজদারি ও প্রশাসনিক পথে ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩ অবৈধ দখল ও জমি জালিয়াতিকে অপরাধ করেছে, আর আইনি প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল হওয়া ব্যক্তিকে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট দখল ফেরত দিতে পারেন। দেওয়ানি পথে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৯ ধারায় ছয় মাসের মধ্যে মালিকানা প্রমাণ ছাড়াই দখল পুনরুদ্ধারের মামলা, অথবা বারো বছরের মধ্যে স্বত্বের ভিত্তিতে মামলা করা যায়, সঙ্গে নির্মাণ থামাতে নিষেধাজ্ঞা।

প্রথম সপ্তাহে

• তারিখসহ দখলের ছবি ও ভিডিও তুলুন: দেয়াল, স্থাপনা, সাইনবোর্ড, উপস্থিত লোকজন।
• দখল ও হুমকির বিবরণ দিয়ে থানায় জিডি করুন।
• মালিকানার কাগজ জোগাড় করুন: দলিল, সিএস/এসএ/আরএস/বিএস খতিয়ান, নামজারি, ডিসিআর, খাজনার রসিদ, মৌজা নকশা।
• দখলের প্রমাণ জোগাড় করুন: খাজনার রসিদ, বিদ্যুৎ বা হোল্ডিং বিল, ইজারা বা চাষাবাদের রেকর্ড, আর সাক্ষ্য দিতে রাজি প্রতিবেশী।
• অন্য কারও নামে নতুন দলিল বা নামজারি হয়েছে কি না রেকর্ড দেখুন।
• জোর খাটাবেন না। ভাড়াটে লোক দিয়ে জমি উদ্ধার করতে গেলে আপনিই আসামি হবেন।

ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন ২০২৩

অপরাধ

• জাল দলিল ও ভুয়া রেকর্ডসহ জমি প্রতারণা ও জালিয়াতি: সাত বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড ও জরিমানা। এগুলো অজামিনযোগ্য ও আপসঅযোগ্য।
• অন্যের জমি অবৈধ দখল: দুই বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড ও জরিমানা। এটি জামিনযোগ্য ও আপসযোগ্য।
• সহায়তাকারী মূল অপরাধীর সমান শাস্তি পাবেন, আর পুনরায় অপরাধ করলে শাস্তি দ্বিগুণ।

অপরাধগুলো আমলযোগ্য, তাই পুলিশ মামলা নিতে পারে, আর বিচার করেন জুডিশিয়াল বা মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট, ১৮০ দিনের মধ্যে বিচার শেষ করার কথা। দখলকারী যদি আগে থেকেই স্বত্ব বা রেকর্ড নিয়ে প্রকৃত দেওয়ানি মামলা করে থাকেন, তাহলে দখলকে অপরাধ ধরা হয় না, আর দখলকারীরা কখনো কখনো কৌশল হিসেবে এমন মামলা করেন।

নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের মাধ্যমে দখল ফেরত

আইনি প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল হওয়া ব্যক্তি নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে আবেদন করতে পারেন। দুই পক্ষকে শুনে ও সরেজমিন তদন্ত করে ম্যাজিস্ট্রেট দখল ফেরতের আদেশ দিতে পারেন, আর আবেদনটি তিন মাসের মধ্যে নিষ্পত্তির কথা। একই জমির দখল নিয়ে দেওয়ানি মামলা চলমান থাকলে এই পথ খোলা থাকে না।

দেওয়ানি প্রতিকার

৯ ধারার মামলা (ছয় মাসের মধ্যে)

আপনি দখলে ছিলেন এবং আইনি প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল হয়েছেন, তাহলে ছয় মাসের মধ্যে দখল পুনরুদ্ধারের মামলা করুন। মালিকানা নয়, শুধু আগের দখল ও বেদখল প্রমাণ করতে হয়। এই ডিক্রির বিরুদ্ধে আপিল নেই, আর সরকারের বিরুদ্ধে এটি চলে না।

স্বত্ব ঘোষণা ও দখল পুনরুদ্ধারের মামলা

ছয় মাস পার হলে, বা মালিকানা নিয়েই বিরোধ থাকলে, স্বত্ব ঘোষণা ও দখল পুনরুদ্ধারের মামলা করুন। সাধারণ সময়সীমা বেদখলের দিন থেকে বারো বছর। বারো বছর পার হলে দখলকারী বিরুদ্ধ দখলের ভিত্তিতে মালিকানা দাবি করতে পারেন, তাই প্রবাসী মালিকদের দখলের ঘটনা ফেলে রাখা চলবে না।

নিষেধাজ্ঞা

যেকোনো মামলার সঙ্গে নির্মাণ, বিক্রি বা আরও দখল থামাতে অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদন করুন। চলমান কাজের ছবি থাকলে আদালত দ্রুত সাড়া দেয়।

১৪৫ ধারার কার্যক্রম

বিরোধে সহিংসতার আশঙ্কা থাকলে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট ফৌজদারি কার্যবিধির ১৪৫ ধারায় প্রকৃত দখল কার তা ঠিক করে শান্তি রক্ষার আদেশ দিতে পারেন।

জাল দলিল ও ভুয়া নামজারি

দখলকারীর কাছে জাল দলিল থাকলে বা তাঁর নামে নামজারি হয়ে থাকলে সাধারণত তিনটি কাজ একসঙ্গে লাগে: জালিয়াতির ফৌজদারি মামলা, দলিল বাতিল ঘোষণার দেওয়ানি মামলা, আর রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে নামজারি বাতিলের আবেদন। একটি করলে বাকি দুটি আপনার বিপক্ষে দাঁড়িয়ে থাকে।