জমি বেদখল বা দখল হয়ে গেছে? ২০২৩ সালের ভূমি অপরাধ আইনে দখল উদ্ধারের উপায়

এই গাইডে যা আছে: প্রথম সপ্তাহে যা করবেন · ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ · দেওয়ানি প্রতিকার · জাল দলিল ও ভুয়া নামজারি

সংক্ষেপে উত্তর

দ্রুত ব্যবস্থা নিন এবং দুটো পথ একসঙ্গে ব্যবহার করুন। ফৌজদারি ও প্রশাসনিক পথে ২০২৩ সালের ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন বেআইনি দখল ও জমি জালিয়াতিকে অপরাধ হিসেবে গণ্য করে, এবং যথাযথ প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল হওয়া ব্যক্তিকে নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট দখল ফিরিয়ে দিতে পারেন। আর দেওয়ানি পথে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা ৯ অনুযায়ী বেদখলের ৬ মাসের মধ্যে দখল ফিরে পেতে মামলা করা যায়, অথবা টাইটেলের জোরে ১২ বছরের মধ্যে মামলা করা যায়, এবং নির্মাণকাজ বন্ধ রাখতে নিষেধাজ্ঞাও চাওয়া যায়।

প্রথম সপ্তাহে যা করবেন

• দখলের ছবি ও ভিডিও করুন তারিখসহ – দেয়াল, স্থাপনা, সাইনবোর্ড ও উপস্থিত ব্যক্তিদের।
• জিডি করুন স্থানীয় থানায়, দখল ও কোনো হুমকি থাকলে তার বিবরণ দিয়ে।
• টাইটেলের কাগজপত্র সংগ্রহ করুন: দলিল, খতিয়ান (সিএস/এসএ/আরএস/বিএস), নামজারি, ডিসিআর ও ভূমি উন্নয়ন কর রশিদ, এবং মৌজা ম্যাপ।
• দখলের প্রমাণ জোগাড় করুন: কর রশিদ, বিদ্যুৎ বা হোল্ডিং বিল, ইজারা বা চাষের রেকর্ড, এবং সাক্ষী হতে রাজি প্রতিবেশী।
• রেকর্ড অনলাইনে যাচাই করুন অন্য কারও নামে নতুন বা জাল দলিল অথবা নামজারি হয়েছে কি না দেখতে।
• জোর করবেন না। লোক ভাড়া করে জমি দখলে নিতে গেলে উল্টো আপনিই আসামি হয়ে যাবেন।

ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩

অপরাধসমূহ

• জমি জালিয়াতি ও ভুয়া দলিল (জাল দলিল ও ভুয়া রেকর্ডসহ) – সর্বোচ্চ ৭ বছরের কারাদণ্ড ও জরিমানা। এই অপরাধগুলো জামিন-অযোগ্য এবং আপসযোগ্য নয়।
• বেআইনি দখল – অন্যের জমি দখল করলে সর্বোচ্চ ২ বছরের কারাদণ্ড ও জরিমানা। এটি জামিনযোগ্য এবং আপসযোগ্য।
• সহযোগীরাও একই শাস্তি পাবেন, আর বারবার একই অপরাধ করলে শাস্তি দ্বিগুণ হবে।

এসব অপরাধ আমলযোগ্য, অর্থাৎ পুলিশ নিজে থেকেই মামলা নিতে পারে, এবং প্রথম শ্রেণির জুডিশিয়াল বা মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট এর বিচার করেন, যা ১৮০ দিনের মধ্যে শেষ করার কথা। তবে দখলকারী যদি টাইটেল বা রেকর্ড নিয়ে আগেই সত্যিকারের দেওয়ানি মামলা করে থাকেন, তাহলে সেই দখলকে অপরাধ হিসেবে গণ্য করা হবে না।

নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের মাধ্যমে দখল পুনরুদ্ধার

ধারা ৮ অনুযায়ী, যথাযথ আইনি প্রক্রিয়া ছাড়া বেআইনিভাবে বেদখল হওয়া ব্যক্তি নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে আবেদন করতে পারেন। দুই পক্ষের কথা শুনে ও স্থানীয় তদন্তের পর ম্যাজিস্ট্রেট দখল ফিরিয়ে দেওয়ার আদেশ দিতে পারেন, এবং আবেদনটি নিষ্পত্তি হওয়ার কথা তিন মাসের মধ্যে। একই জমির দখল নিয়ে দেওয়ানি মামলা চলমান থাকলে এই পথ ব্যবহার করা যায় না, যদি না দেওয়ানি আদালত নিজেই বিষয়টি পাঠিয়ে দেয়।

দেওয়ানি প্রতিকার

ধারা ৯ মামলা (৬ মাসের মধ্যে)

আপনি দখলে থাকা অবস্থায় যথাযথ প্রক্রিয়া ছাড়া বেদখল হলে, দখল ফিরে পেতে মামলা করতে পারেন ৬ মাসের মধ্যে , টাইটেল প্রমাণ না করেই। দেওয়ানি মামলার মান অনুযায়ী এটি দ্রুত নিষ্পত্তি হয়, তবে এতে আপিলের সুযোগ নেই এবং সরকারের বিরুদ্ধে এই মামলা প্রযোজ্য নয়।

টাইটেল মামলা (স্বত্ব ঘোষণা ও দখল উদ্ধার)

৬ মাস পার হয়ে গেলে, বা টাইটেল নিয়েই বিরোধ থাকলে, স্বত্ব ঘোষণা ও দখল উদ্ধারের জন্য মামলা করুন। সাধারণ সময়সীমা হলো ১২ বছর বেদখল হওয়ার তারিখ থেকে।

নিষেধাজ্ঞা

যেকোনো মামলার সঙ্গেই, মামলা চলাকালে নির্মাণ, বিক্রি বা আরও দখল ঠেকাতে সাময়িক নিষেধাজ্ঞার আবেদন করুন। চলমান কাজের ছবি থাকলে আদালত দ্রুত ব্যবস্থা নেয়।

ধারা ১৪৫ কার্যক্রম

জমি নিয়ে বিরোধে শান্তিভঙ্গের আশঙ্কা দেখা দিলে, নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট ফৌজদারি কার্যবিধির ধারা ১৪৫ অনুযায়ী প্রকৃত দখলদার কে তা ঠিক করতে পারেন এবং সহিংসতা ঠেকাতে আদেশ দিতে পারেন।

জাল দলিল ও ভুয়া নামজারি

দখলদারের হাতে জাল দলিল থাকলে বা সে নিজের নামে নামজারি করিয়ে নিলে, সাধারণত তিনটি পদক্ষেপ একসঙ্গে লাগে: জালিয়াতির ফৌজদারি মামলা, দলিল বাতিল ঘোষণার দেওয়ানি মামলা, এবং রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে নামজারি বাতিলের আবেদন। আমাদের জমি যাচাইয়ের গাইড দেখুন, রেকর্ড কীভাবে যাচাই করবেন তার জন্য।