পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: ধরন, রেজিস্ট্রেশন, নমুনা ও বাতিলের নিয়ম
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে অন্য কেউ আপনার হয়ে সই করতে পারেন: জমি দেখাশোনা, ব্যাংকের কাজ বা সম্পত্তি বিক্রি। আবার জমি প্রতারণার সবচেয়ে প্রচলিত হাতিয়ারও এটি। এখানে আছে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ অনুযায়ী এর ধরন, কখন রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক, নিরাপদ দলিলে কী থাকে এবং কীভাবে বাতিল করবেন।
- সাধারণ, বিশেষ ও অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতা আলাদাভাবে গণ্য
- জমি বিক্রি, বন্ধক বা উন্নয়নের ক্ষমতা অপ্রত্যাহারযোগ্য এবং রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক
- দুই পক্ষের ছবি ও জাতীয় পরিচয়পত্র লাগে
- লিখিতভাবে বাতিল করে প্রতিনিধি ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসকে জানান
এই গাইডে: পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ধরন · নিরাপদ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে যা থাকে · পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি করা ও রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম · পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বাতিলের নিয়ম · পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রতারণা থেকে সুরক্ষা
সংক্ষেপে উত্তর
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা আমমোক্তারনামা হলো লিখিত ক্ষমতাপত্র, যার মাধ্যমে আরেকজন, অর্থাৎ প্রতিনিধি বা অ্যাটর্নি, আপনার হয়ে কাজ করেন। পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি, বিক্রয় দলিলে সই, ঋণের জন্য বন্ধক বা বিনিময়ে জমি উন্নয়নের ক্ষমতা হলো অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যা রেজিস্ট্রি করতেই হয়। অন্য ক্ষমতা সাধারণ বা একটি কাজে সীমিত হতে পারে। প্রতিটি দলিলে প্রতিনিধি কী করতে পারবেন তা স্পষ্ট থাকতে হয় এবং দুই পক্ষের ছবি ও জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি লাগে।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির ধরন
| ধরন | কী কাজে | রেজিস্ট্রেশন |
|---|---|---|
| সাধারণ | নিয়মিত অনেক কাজ: সম্পত্তি দেখাশোনা, ভাড়া তোলা, অফিস ও ব্যাংকের কাজ | সবসময় বাধ্যতামূলক নয়; জমি-সংক্রান্ত হলে করা উচিত |
| বিশেষ | একটি নির্দিষ্ট কাজ, যেমন একটি মামলায় হাজিরা বা একটি দলিলে সই | কাজের ওপর নির্ভর করে |
| অপ্রত্যাহারযোগ্য | স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি, বিক্রয় দলিলে সই, ঋণের জন্য বন্ধক, বিনিময়ে জমি উন্নয়ন | বাধ্যতামূলক (ধারা ৬) |
জমির ক্ষেত্রে ব্যাপক সাধারণ ক্ষমতার বদলে নির্দিষ্ট দাগ ও কাজের জন্য বিশেষ ক্ষমতা দিন। ব্যাপক ক্ষমতা থেকেই প্রতারণা হয়।
নিরাপদ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিতে যা থাকে
- দুই পক্ষের পূর্ণ নাম, বাবার নাম, ঠিকানা ও জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর, ছবিসহ।
- দেওয়া ক্ষমতাগুলো একে একে লেখা। “যাবতীয় কাজ” জাতীয় কথা এড়িয়ে চলুন।
- জমির ক্ষেত্রে মৌজা, দাগ, খতিয়ান, পরিমাণ এবং যে দলিলে আপনি মালিক।
- প্রতিনিধি টাকা গ্রহণ করতে পারবেন কি না, এবং কোন অ্যাকাউন্টে।
- সময়সীমা, অথবা কোন কাজ শেষে এটি শেষ হবে।
- প্রতিনিধি বিকল্প কাউকে নিয়োগ করতে পারবেন কি না (সাধারণত না)।
- আপনাকে হিসাব দেওয়া ও রেকর্ড রাখার দায়িত্ব।
ডাউনলোড করা নমুনা শুরু হিসেবে চলে, তবে প্রতিটি ক্ষমতাপত্র নির্দিষ্ট কাজ অনুযায়ী লিখতে হয়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি করা ও রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম
- পরিধি ঠিক করুন এবং দলিলের খসড়া করুন।
- স্ট্যাম্প শুল্ক দিন স্ট্যাম্প আইন অনুযায়ী। পরিমাণ ধরনের ওপর নির্ভর করে; জমি বিক্রি বা উন্নয়নের ক্ষমতায় বেশি লাগে। সইয়ের আগে বর্তমান অঙ্ক জেনে নিন।
- সম্পাদন করুন। রেজিস্ট্রিযোগ্য ক্ষমতাপত্র সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে ছবি ও আঙুলের ছাপসহ সই হয়। নিয়মিত কাজের সাধারণ ক্ষমতাপত্র সাধারণত নোটারির সামনে সই হয়।
- রেজিস্ট্রি করুন যেখানে বাধ্যতামূলক, এবং সত্যায়িত কপি রাখুন।
- বিদেশ থেকে: বাংলাদেশ মিশনে বা অ্যাপোস্টিলসহ সই করে দেশে স্ট্যাম্প করান। দেখুন আমাদের প্রবাসীদের গাইড।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বাতিলের নিয়ম
- সাধারণ বা বিশেষ ক্ষমতা: লিখিতভাবে বাতিল করে রেজিস্ট্রি ডাকে প্রতিনিধিকে পাঠান। যেসব ব্যাংক, ভাড়াটিয়া ও অফিস প্রতিনিধির সঙ্গে কাজ করেছে, তাদের জানান।
- রেজিস্ট্রিকৃত ক্ষমতা: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে বাতিলনামা দলিল রেজিস্ট্রি করুন এবং মূল দলিলের বিপরীতে তা লিপিবদ্ধ করতে বলুন।
- অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতা: নাম থেকেই বোঝা যায়, প্রতিনিধি কাজ শুরু করলে বা তাঁর স্বার্থ জড়িত থাকলে ইচ্ছামতো বাতিল করা যায় না। বিরোধ প্রথমে আলোচনা ও মধ্যস্থতায়, পরে আদালতে যায়।
- কাজ শেষ হলে, মেয়াদ ফুরালে, সম্পত্তি বিনষ্ট হলে, অথবা মালিক মারা গেলে, দেউলিয়া হলে বা মানসিক সক্ষমতা হারালেও ক্ষমতাপত্র শেষ হয়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রতারণা থেকে সুরক্ষা
- প্রতিনিধির মাধ্যমে জমি কেনার আগে সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে ক্ষমতাপত্রের সত্যায়িত কপি তুলে দেখুন, এতে এই দাগ ও বিক্রির ক্ষমতা আছে কি না।
- মালিক জীবিত আছেন এবং বাতিল করেননি, তা নিশ্চিত হোন; মালিকের মৃত্যুতে ক্ষমতা শেষ হয়।
- বহু বছর আগের ক্ষমতাপত্র, বা যোগাযোগ করা যায় না এমন প্রবাসী মালিকের দেওয়া ক্ষমতাপত্রে সতর্ক থাকুন।
- জাল ক্ষমতাপত্র দিয়ে আপনার জমিতে কেউ কিছু করলে দ্রুত জালিয়াতির ফৌজদারি অভিযোগ ও দলিল বাতিলের দেওয়ানি মামলা করুন।
কাজ নির্দিষ্ট করুন
দাগ, কাজ ও সময়সীমা।
খসড়া ও স্ট্যাম্প
ক্ষমতাগুলো স্পষ্টভাবে লেখা; সঠিক স্ট্যাম্প শুল্ক।
সম্পাদন ও রেজিস্ট্রি
প্রয়োজন হলে সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে।
নিয়ন্ত্রণ রাখুন
হিসাব চান; কাজ শেষে লিখিতভাবে বাতিল করুন।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি?
লিখিত ক্ষমতাপত্র, যার মাধ্যমে আপনি অন্য কাউকে আপনার হয়ে কাজ করার অনুমতি দেন, যেমন জমি দেখাশোনা, ব্যাংকের কাজ বা দলিলে সই। এটি পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ ও বিধিমালা ২০১৫ দ্বারা নিয়ন্ত্রিত।
আমমোক্তারনামা কি?
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির বাংলা নাম। আম-মোক্তারনামা মানে সাধারণ ক্ষমতাপত্র; খাস-মোক্তারনামা একটি নির্দিষ্ট কাজের জন্য।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি রেজিস্ট্রি করতেই হয়?
অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতার ক্ষেত্রে বাধ্যতামূলক: স্থাবর সম্পত্তি বিক্রি, বিক্রয় দলিলে সই, ঋণের জন্য বন্ধক বা বিনিময়ে জমি উন্নয়ন। জমি-সংক্রান্ত অন্য ক্ষমতাপত্রও রেজিস্ট্রি করা উচিত।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কিভাবে বাতিল করব?
লিখিতভাবে বাতিল করে রেজিস্ট্রি ডাকে প্রতিনিধিকে পাঠান এবং যারা তাঁর সঙ্গে কাজ করেছে তাদের জানান। রেজিস্ট্রিকৃত হলে বাতিলনামা রেজিস্ট্রি করুন। অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতা ইচ্ছামতো বাতিল করা যায় না।
মালিক মারা গেলে কি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি শেষ হয়?
হ্যাঁ। মালিকের মৃত্যু, দেউলিয়াত্ব বা মানসিক সক্ষমতা হারালে, কিংবা কাজ বা মেয়াদ শেষ হলে ক্ষমতাপত্র শেষ হয়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির নমুনা কি ব্যবহার করা যায়?
শুধু শুরু হিসেবে। জমির ক্ষমতাপত্রে সম্পত্তির বিবরণ ও নির্দিষ্ট ক্ষমতা থাকতে হয়, আর বিক্রির ক্ষমতা রেজিস্ট্রি করতে হয়।
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি করতে কি কি লাগে?
দুই পক্ষের ছবি ও জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি, জমির ক্ষেত্রে সম্পত্তির কাগজপত্র এবং স্ট্যাম্প শুল্ক।
ক্রেতা কীভাবে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যাচাই করবেন?
সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে সত্যায়িত কপি তুলে দেখুন এতে দাগ ও বিক্রির ক্ষমতা আছে কি না, আর মালিক জীবিত আছেন ও বাতিল করেননি তা নিশ্চিত হোন।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন ২০১২ ও বিধিমালা ২০১৫-তে কী আছে?
আইনে ক্ষমতার ধরন, অপ্রত্যাহারযোগ্য ক্ষমতার বাধ্যতামূলক রেজিস্ট্রেশন, অবসান ও বিরোধ নিষ্পত্তির বিধান আছে। বিধিমালায় ফরম, ছবি ও জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি এবং বিদেশে সম্পাদিত ক্ষমতাপত্রের প্রক্রিয়া আছে; ফেব্রুয়ারি ২০২৫-এ এটি সংশোধিত হয়েছে।
কাগজপত্র ও প্রবাসী বিষয়ে আরও পড়ুন
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ও প্রবাসীদের কাগজপত্র।
বিদেশ থেকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি: নিয়ম, সত্যায়ন ও রেজিস্ট্রেশন
জমি কেনার আগে যাচাই
হেবা দলিল: নিয়ম, খরচ, কাগজপত্র ও বাতিল (২০২৬)
এফিডেভিট ও হলফনামা: নমুনা, নোটারি ও নাম সংশোধন (২০২৬)
নাম সংশোধন করার নিয়ম: এনআইডি, জন্ম নিবন্ধন ও সার্টিফিকেট
চুক্তিপত্র লেখার নিয়ম: স্ট্যাম্প, রেজিস্ট্রেশন ও নমুনা
নিরাপদ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দরকার?
আমরা ক্ষমতাপত্র লিখি, স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রি করাই, ক্রেতার জন্য যাচাই করি এবং অপব্যবহার হলে দ্রুত ব্যবস্থা নিই। লিখিত প্রাথমিক মূল্যায়ন বিনামূল্যে।
মন্তব্য
এখনো কোনো মন্তব্য নেই। প্রথম প্রশ্ন বা মতামত আপনিই লিখুন।